南京“土地新政”后首批地块本周亮相 “触顶”改摇号,能否抑制拿地冲动待观察
2020-09-15 15:54:37

扬子晚报网9月15日讯(记者 马祚波)本周四(9月17日)上午,南京“土地新政”后的首批9幅地块将正式开拍,与过去不同的是,涉宅地块达到最高限价后,将不再竞争人才房面积,而是改回过去通过摇号确定竞得人的方式,同时,房企报名的“门槛”也更高。南京土地竞拍规则调整后,能否抑制企业的拿地冲动是业内普遍关注的焦点话题。

6幅涉宅地块,燕子矶毛坯房价32000元/㎡

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,这是南京施行“限房价竞地价”以来的第三批上市地块,同时也是“土拍新政”后的首批地块,涉及城中、城南、城北、紫东、江宁等多个片区,涉宅地块共计6幅。

其中,位于热门板块燕子矶新城的G54宅地出让面积6.1万平方米,地块坐落在燕园路以西、栖霞大道以北,容积率为2.8,建筑限高100米。地块起拍价为31.7亿元,最高限价38亿,折算起拍楼面价18411元/㎡,最高楼面限价22070元/㎡,毛坯房销售限价为32000元/㎡。出让条件上还写明,地块内须配建8609平方米的人才房,建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部,另外,项目上市后的住宅最高售价不得超过均价的110%(即35200元/㎡),装修价格另行核定。

该地块北侧的燕熙台项目2019年7月被华侨城竞得,楼面价17539元/㎡,略低于G54地块的起拍楼面价,精装价为31990元/m²;附近的仁恒公园世纪地块楼面价为23800元/㎡,目前房价约38900元/㎡,基本每次开盘即告“日光”。

麒麟科创园地块毛坯房价26000元/㎡

此外,位于麒麟科创园核心区域的G51地块为商办及住宅混合项目,最高楼面限价7369元/㎡,毛坯房销售限价为26000元/㎡,区域内的新房价格28000元-30000元/㎡。江宁高新区和汤山也各推1幅涉宅地块,其中汤山的毛坯房限价为18000元/㎡。江宁谷里推出了1幅住宅及社区中心G49地块,最高楼面限价为12100元/㎡,毛坯房销售限价为18500元/㎡,周边楼盘装修价在22000元-25000元/㎡左右。

此外,G50地块位于城南的软件谷南园,地块定位高档居住小区,最高楼面限价17318元/㎡,毛坯房销售限价为26000元/㎡,周边楼盘售价在34000元-36000元/㎡。

竞价方式调整,9月再“打补丁”

根据南京8月18日出台的“土地新政”要求,在竞价成交方式、严格开发资质、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量等五个方面进行了调整。

其中,竞价成交方式的调整为,涉宅地块达到最高限价后仍有竞价的,不再竞争人才房面积,改为通过现场摇号方式确定竞得人,成交价为最高限价加一个加价幅度;提高竞买资金的要求为:竞买保证金比例由出让起始价的20%调整为20%-80%,热点区域不低于50%,并要求一个月内付清全部土地成交价款。

此外,还对联合竞买、报名地块数量等做出了新规,甚至为防止“马甲”公司参与摇号,南京还于9月11日给土地新规“打补丁”,要求同一竞买人及其关联企业在同一批出让地块中,不得竞买2幅以上的涉宅地块,也不得同时报名同1幅涉宅地块。

新政“降温”土地市场?

业内:有待观察

从7月23日南京出台楼市调控“宁九条”,到之后的装修新政、土拍新政,南京房地产市场经历了近两个月的“调控风暴”后,楼市走势基本平稳,与此同时,常州、无锡、成都、深圳等国内楼市热点城市也纷纷颁布新一轮的调控政策,试图为当地的房地产市场“降温”。

市场人士介绍,地价“触顶”后改为摇号定买家,这项规定其实在数年前就曾实施过,南京的房企们对此并不陌生。2016年7月,南京调整土拍方式,当竞价达到最高限价时,将通过现场摇号产生竞得者。此后,南京涉宅用地均采用摇号方式来确定买家,直至2017年5月,南京颁布楼市新政“宁十条”后,取消了竞地摇号,改为竞自持租赁房面积。

摇号卖地能给市场降温吗?业内人士对此看法不一,有人认为竞地摇号能降低房企的开发成本,同时抑制拿地冲动,尤其是南京土地政策“补丁”中还为防止“马甲”拿地,规定同一企业及关联企业不得同时报名1幅涉宅地块,拿地企业不至于过于集中。也有人表示,联合开发在南京房地产市场并不鲜见,且改为竞地摇号后,在原本“限房价竞地价”的基础上,又限定了最高地价,资金实力雄厚的房企兴趣不减。至于土地新政的效果究竟如何,只有9月17日的土拍才能给出答案。

校对 徐珩

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