无需摇号!南京13幅地块全部拍出 百家湖宅地“一轮游”
2020-09-24 15:39:46

扬子晚报网9月24日讯(记者 马祚波)南京土地市场继续降温!在9月24日举行的一场土拍会上,亮相的13幅地块全部成交,其中10幅底价成交,另外3幅地块的竞拍轮次均不超过10轮。令人颇为意外的是,江宁百家湖的住宅用地被阳光城底价竞得,位于新街口德基广场旁的商办用地再次被德基收入囊中。

百家湖宅地“一轮游”

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,本次拍卖会的13幅地块中涉宅用地占了6幅,同时,这也是南京实施土拍新规后的第二批入市地块,涉及栖霞山、百家湖等片区。根据土拍新规,涉宅地块达到最高限价后将不再竞争保障房面积,而是摇号定买家。

江宁住宅板块的核心百家湖区域推出了1幅宅地,地块G62位于地铁胜太路站和百家湖站之间,与百家湖隔双龙大道相望,地上出让面积3.4万平方米,地下出让面积1546平方米,为居住及商办混合地块,综合容积率为3.35。地块起拍价9.3亿元,最高限价11.1亿元,起拍楼面价为8218元/㎡,最高楼面限价9808元/㎡,毛坯房销售限价34000元/㎡。

令人意外的是,该地块仅经过1轮报价便被阳光城拿下,可谓不费吹灰之力。G62地块为百家湖核心区的稀缺用地,也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等商业配套,区域内新房有海玥华府和孔雀城上元府等楼盘,预计价格在32000元-35000元/㎡左右,与G62地块的限价基本相当。

新街口德基三期要来了

在多幅商办地块中,位于南京市中心新街口的G57商办混合用地自挂牌起便被视为德基三期项目,地块位于南京文化艺术中心南侧,德基广场东侧,出让面积仅4500平方米,容积率为7.55。地块内不得设置酒店式公寓,且可与西侧相邻地块统筹设计方案。据了解,德基三期最高不超过260米,未来将与德基一、二期围合并设置面积约1800平方米的下沉广场,打造成具有休闲娱乐功能的“城市客厅”。

位于江宁九龙湖和东山的2幅商办用地,也都以底价成交,将开发部分酒店式公寓供应市场。六合宅地被六合区经济适用住房发展中心以底价2.4亿拿下,楼面地价3761元/㎡,毛坯房最高限价9800元/㎡;湖熟的住宅及商办混合地块G64被孔雀城以底价7.6亿拿下,楼面地价6146元/㎡,毛坯房最高限价16900元/㎡。

3幅地块溢价拍出,最多仅9轮

9月24日的这场南京土拍会上,只有3幅宅地通过举牌应价决出买家,然而举牌轮次最多的1幅也仅历经9轮。

位于紫东栖霞山板块的G66和G67地块均为纯居住用地,坐落于栖霞山风景区东侧、华侨城欢乐谷旁。地块面积分别为3.2万平方米和2.6万平方米,起拍楼面价均超过14000元/㎡,最高楼面限价17000多元/㎡,毛坯房销售限价均为24500元/㎡。经过9轮竞价,栖霞山G66地块被常州路劲以7.6亿拿下,G67地块则经过6轮竞价,被招商以6.9亿拿下。目前,区域周边只有华侨城翡翠天域在售,均价为26000元/㎡左右。去年拍卖的栖霞新城住宅用地,成交楼面价分别为15086元/㎡和13741元/㎡。

坐落在板桥的G65商住地块则经过3轮竞价,被海伦堡房地产开发有限公司以15.7亿拿下,楼面地价10557元/㎡,毛坯房限价为23000元/㎡。

专家观点:南京土地市场再降温

与上周进行的南京土地新政后首场土拍相比,土地市场降温的信号更加明显。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,上周的土拍中,燕子矶、铁心桥、江宁方山的3幅宅地达到最高限价,最终通过摇号决出买家,而本场土拍竟没有1幅达到最高限价,因而无需摇号,这也与开拍前业内的预测基本相符。

楼市专家认为,历经南京“宁九条”、装修新政、土地新政等多轮调控之后,房企们在南京土地市场出手时更加谨慎,盲目抢地的场景不再,市场冷热不均的现象也更为明显。同时,土地市场的降温也将会影响到当下以及未来一两年的南京新房市场,虚高的价格泡沫继续被“挤”出南京楼市。

校对 徐珩

| 微矩阵

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)

 

互联网新闻信息服务许可证32120170004 视听节目许可证1008318号 广播电视节目制作经营许可证苏字第394号

版权所有 江苏扬子晚报有限公司

 苏ICP备13020714号 | 电信增值业务经营许可证 苏B2-20140001